「築古マンションを快適に生まれ変わらせたい」
尼崎市内で中古マンションを購入してリノベーションしたい、
または、長年住んでいるマンションをまるごと一新したいという方へ。
最近、以下のような理由から「フルリフォーム（全面リフォーム）」を選ぶ人が増えています。
- 内装・設備の劣化が気になる
- 間取りが古く、生活スタイルに合っていない
- 中古購入後、自分好みに一新したい
- 断熱性・音漏れが気になる
- 子どもの独立や老後を見据えて住みやすくしたい
この記事では、尼崎市でマンションのフルリフォームを考えている方向けに、費用の相場、工事内容、管理組合との調整、失敗しないポイント、補助金情報などを詳しく解説します。
マンションのフルリフォームとは？
マンションのフルリフォームとは、専有部分（玄関から室内の空間すべて）を対象に、内装や設備、間取りを一新する大規模な改修工事のことを指します。
具体的には以下のような工事が含まれます：
- キッチン・浴室・トイレ・洗面台など水回りの交換
- 壁紙・床材・天井など内装の全面張替え
- 間取り変更（和室を洋室に／LDKの統合など）
- 給排水管・電気配線の更新（築年数に応じて）
- 断熱内窓の設置や防音対策
- 建具（ドア・クローゼット）の交換
尼崎市でのマンションフルリフォーム費用相場
リフォームの内容や広さによって大きく異なりますが、一般的な費用の目安は以下の通りです。
● 専有面積60㎡〜70㎡の場合
| 工事項目 | 費用目安（税込） |
|---|---|
| キッチン・浴室・洗面・トイレの交換 | 200万〜350万円 |
| 内装（壁・床・建具）全面更新 | 100万〜200万円 |
| 給排水・電気設備の更新 | 50万〜100万円 |
| 間取り変更（壁撤去・新設） | 50万〜150万円 |
| 断熱・防音内窓設置 | 30万〜100万円 |
| 合計 | 約500万〜1000万円 |
※フルスケルトン（すべて解体し再構築）になると800万円〜1200万円前後になることもあります。
フルリフォームに向いているマンションの特徴
- 築20年以上経過している（特に設備や配管の老朽化が見られる）
- 間取りが現代の生活スタイルに合っていない（独立型キッチン、和室など）
- 家族構成が変わった（子供の独立や高齢者との同居）
- 中古マンションを購入して入居前に改修したい
マンションならではの注意点
マンションリフォームは管理組合や構造の制約があるため、以下の点に注意が必要です。
1. 管理規約の確認が必須
・フローリング材の仕様制限（遮音等級の指定）
・配管・配線の改修範囲（共用部との境界）
・工事時間や騒音対策のルール
2. 間取り変更に構造上の制限あり
・壁式構造では一部の壁が撤去不可な場合も
・給排水管の位置によってキッチン・浴室の移動に制限
3. 電気容量の確認
・築古マンションは電気契約容量が少ないこともあり、
IH化や床暖房導入の前に容量増設が必要な場合あり
よくある失敗とその対策
| 失敗例 | 原因 | 対策 |
|---|---|---|
| 間取りを変更したが配管移動に制限あり | 管理規約と構造の確認不足 | 着工前に現地調査＋規約チェック |
| 下階への音漏れでクレーム発生 | 遮音対策が不十分 | 遮音等級（LL45〜LL40）対応の床材を使用 |
| 工事中に予算オーバー | 想定外の追加費用 | 余裕をもった予備費（10〜15%）の設定 |
| デザインにこだわりすぎて使い勝手が悪い | 実用性の軽視 | 生活動線や収納量を重視した設計を優先 |
フルリフォームの施工例（尼崎市内）
実際にどんなマンションがどう生まれ変わったのか、
施工事例をチェックすることで費用感や仕上がりのイメージが明確になります。
▶ 施工事例を見る
https://jhome-reform.com/topics/#works-section
補助金・助成制度を活用して賢くコストダウン
● 住宅省エネ2025キャンペーン（国）
対象：高断熱内窓、節水型トイレ、高効率給湯器など
補助額：数万円〜最大200万円（工事内容次第）
● 尼崎市 高齢者住宅改修費助成
対象：バリアフリー改修（手すり・段差解消・引き戸）
補助額：上限20万円（要申請／要介護認定）
見積もり前に整理しておくべきポイント
- 希望するリフォームの優先順位（例：水回り＞断熱＞収納）
- 予算の上限と、絶対に削りたくない部分
- 将来的な暮らしの変化（子供の独立・老後）
- 管理組合への確認（規約・届出の要否）
マンションフルリフォームの流れ（標準的なスケジュール）
- 現地調査・要望ヒアリング（1〜2週間）
- プラン提案・見積もり（1〜3週間）
- 管理組合への申請・承認（1〜2週間）
- 着工〜完成（1.5〜3ヶ月）
- 引き渡し・アフター対応
まずは無料相談・現地調査からスタート
マンションのフルリフォームは、物件の状況や構造、規約によってできること・できないことがあるため、まずはプロに現地を見てもらいながら計画を立てるのが成功の第一歩です。
▶ 無料相談・見積もりはこちら
https://jhome-reform.com/contact/
まとめ｜マンションフルリフォームは“新築のような暮らし”を叶える方法
築年数が古くなっても、構造さえしっかりしていれば、
フルリフォームで住まいの性能もデザインも大きく向上させることができます。
- 設備が古くて使いづらい
- 間取りが現代の生活に合っていない
- 中古マンションを買って、自分らしい家にしたい
そんな方は、建て替えや引っ越しよりも、今の住まいを活かして再生する方法＝フルリフォームを検討してみてはいかがでしょうか。