「建て替える？ それともフルリフォームする？」
尼崎市にある築30年以上の戸建て住宅に住んでいる方、または中古戸建てを購入予定の方の中には、
- 「建て替えた方がいいのか」
- 「費用を抑えてフルリフォームした方がいいのか」
- 「耐震性や断熱性も改善できるのか」
といった悩みを抱えている方が少なくありません。
実際、フルリフォームは建物の構造を活かしながら、設備や内装、間取りを全面的に更新できる方法であり、建て替えよりコストが抑えられることから近年非常に注目されています。
この記事では、尼崎市で戸建て住宅のフルリフォームを検討している方に向けて、費用相場・工事内容・建て替えとの違い・注意点・補助金制度までを詳しく解説します。
尼崎市の戸建て事情とフルリフォームのニーズ
尼崎市は阪神間の都市として交通利便性も高く、昭和・平成初期に建てられた住宅が多数存在しています。
その結果、以下のような戸建てリフォームニーズが増えています。
- 旧耐震基準の住宅を安全にしたい
- 設備が古く、毎日の生活が不便
- 実家を二世帯住宅にしたい
- 子世帯が実家を受け継ぐ前に一新したい
これらに対して、**建て替えよりもコストを抑えつつ、今の家を活かして快適な住まいをつくれるのが「戸建てフルリフォーム」**です。
フルリフォームとは？建て替えとの違い
| 比較項目 | フルリフォーム（戸建て） | 建て替え |
|---|---|---|
| 費用 | 約600万～1500万円 | 約1500万～2500万円 |
| 工期 | 2〜4ヶ月程度 | 4〜6ヶ月程度 |
| 解体工事 | 不要または一部のみ | 必須（約100万円〜） |
| 固定資産税の増加 | 原則据え置き | 原則増加（新築扱い） |
| 間取り変更 | 柱・構造制限あり | 自由 |
| 耐震・断熱改修 | 対応可能（工事必要） | 標準で高性能 |
| 補助金対象 | 多数あり | 一部あり |
尼崎市 戸建てフルリフォームの費用相場
標準的な戸建て（延床面積 約80〜100㎡）をリフォームする場合の相場は以下の通りです。
| 工事項目 | 費用目安（税込） |
|---|---|
| キッチン・浴室・洗面・トイレ | 250万〜400万円 |
| 内装一式（壁・床・天井・建具） | 150万〜300万円 |
| 給排水・電気配線・断熱工事 | 100万〜250万円 |
| 外壁・屋根の塗装・補修 | 150万〜250万円 |
| 間取り変更（壁撤去・増設） | 100万〜300万円 |
| 耐震補強工事 | 50万〜200万円 |
| 合計 | 約600万〜1500万円 |
工事内容の具体例（戸建て向け）
● 水回りの総入れ替え
・古いタイル風呂 → 最新ユニットバスへ
・経年劣化したシステムキッチン → 収納力・掃除しやすさUP
・洗面台・トイレのバリアフリー化も可能
● 間取り変更
・和室をLDKに統合
・キッチンの向きを変えて対面型に
・不要な壁を取り除いて開放感アップ
● 断熱＆省エネ性能向上
・天井・床・壁に断熱材を追加
・窓を複層ガラスに交換
・高効率の給湯器やLED照明導入
● 耐震補強
・旧耐震基準の住宅は、耐力壁や筋交いの追加で耐震性を向上
・市の助成制度を活用できる場合も
よくある失敗と対策
| 失敗例 | 原因 | 対策 |
|---|---|---|
| 工事中に追加費用が発生 | 見積もりが不十分 or 解体後の劣化発見 | 予備費10〜20％を見込む |
| 間取りを変えすぎて動線が悪化 | 生活イメージが不足 | 3D図面や生活導線のシミュレーションを活用 |
| 築古で基礎・柱の劣化が進んでいた | 事前調査が甘かった | インスペクション（建物診断）を実施する |
| 補助金を使い忘れた | 情報不足・申請ミス | 施工会社に事前に確認・サポート依頼 |
尼崎市で使える補助金・支援制度（2025年版）
① 耐震改修助成制度
- 対象：1981年以前の旧耐震基準の木造戸建て
- 補助額：最大100万円（診断＋工事）
② 空き家活用リフォーム補助
- 尼崎市内の空き家を改修して住む場合
- 補助額：最大50万円（条件あり）
③ 介護保険住宅改修（バリアフリー対応）
- 要支援・要介護認定を受けた方
- 補助額：最大20万円（手すり・段差解消など）
④ 国の「住宅省エネ補助金」
- 断熱・高効率給湯器・高断熱窓の導入で
- 補助額：最大200万円前後の例もあり
戸建てフルリフォームに向いている方
- 築25年以上の戸建てに住んでいる方
- 設備や間取りを現代風に更新したい方
- 建て替え費用が厳しいけれど家を改善したい方
- 中古戸建てを買って、自分仕様にリノベしたい方
- 両親と同居するために実家を二世帯にしたい方
フルリフォームの施工事例を見る（尼崎市内）
「実際にどのくらいの予算で、どんな仕上がりになるの？」
「ビフォーアフターでどれだけ変わるの？」
という方は、地元の施工事例をチェックするのがおすすめです。
▶ 施工事例一覧はこちら
https://jhome-reform.com/topics/#works-section
まずは無料相談・見積もりから
フルリフォームは物件ごとの条件や暮らし方によって内容が大きく変わるため、「うちの場合はいくらかかる？」を明確にするには、まず現地調査とヒアリングが重要です。
- 相談だけしたい
- 相見積もりを取りたい
- 補助金について聞きたい
という方も、遠慮なく相談できます。
▶ 尼崎市での無料相談・見積もりはこちら
https://jhome-reform.com/contact/
まとめ｜尼崎市の戸建ては「再生」できる
「古くなったから壊す」ではなく、
「活かせるものを残しながら、快適な暮らしを再設計する」——
それが戸建てフルリフォームの本質です。
- 建て替えよりもコストを抑えて
- 補助金を活用しながら
- 耐震・断熱・間取りまで一新できる
今ある家を次の世代につなげていく選択として、
戸建てフルリフォームという選択肢を、ぜひご検討ください。