「フルリフォームって結局いくらかかるの？」
新築よりも手軽に理想の住まいを実現できるフルリフォーム（全面リフォーム）。
特に尼崎市のように築30年以上の住宅が多い地域では、
- 中古住宅を購入してフルリフォーム
- 実家を住みやすく全面改修
- 資産価値を維持するための大規模リノベーション
といったニーズが増えています。
しかし、いざリフォーム会社に相談しようとすると
「どのくらい費用がかかるのか分からない」
「想像より高額になるのでは…？」
と、不安になる方も少なくありません。
この記事では、尼崎市でのフルリフォームにかかる費用の相場、物件別の目安、工事ごとの内訳、費用を抑えるコツ、補助金情報まで、わかりやすく解説します。
フルリフォーム費用の相場感（尼崎市編）
フルリフォームにかかる費用は、
建物の構造・広さ・工事内容・設備のグレードによって大きく変わります。
以下に、尼崎市の事例をベースにしたおおよその費用目安をまとめました。
戸建て住宅（延床面積：約80㎡〜100㎡）
| 工事項目 | 費用目安（税込） |
|---|---|
| 水回り4点セット（キッチン・浴室・洗面・トイレ） | 250万〜400万円 |
| 内装リフォーム（壁紙・床・建具） | 150万〜300万円 |
| 配管・電気・断熱工事 | 100万〜250万円 |
| 外壁・屋根改修 | 150万〜250万円 |
| 間取り変更・増築対応 | 100万〜300万円 |
| 仮住まい・引っ越し費用など | 20万〜50万円 |
| 合計 | 約600万〜1500万円 |
マンション（専有面積：約60㎡〜80㎡）
| 工事項目 | 費用目安（税込） |
|---|---|
| 水回り一式交換 | 200万〜350万円 |
| 内装全面張り替え | 100万〜200万円 |
| スケルトン＋間取り変更 | 200万〜400万円 |
| 配管更新・断熱内窓設置など | 50万〜100万円 |
| 仮住まい・管理組合調整等 | 10万〜30万円 |
| 合計 | 約500万〜1000万円 |
フルリフォーム費用を決める5つの要素
- 建物の構造・築年数
木造かRC造か、築30年超かで費用が大きく変わる。特に古い物件は想定外の補強費用がかかることも。 - 工事範囲
水回りだけか、屋根・外壁までか。間取り変更や断熱強化を行うと費用が跳ね上がる。 - 設備のグレード
システムキッチン・ユニットバスなどのグレードによって数十万円単位で差が出る。 - 施工方法・工期
短期間の工事 or スケルトンからの再構築かで費用に差。仮住まいの有無も関係する。 - 設計・デザインの自由度
注文住宅のような設計自由度を求めるほど設計費・施工費が追加されやすい。
実例で見る：よくあるリフォームパターンと費用感
● 築35年戸建て（3LDK・85㎡）
内容：水回り交換、内装一新、断熱工事、サッシ交換、外壁塗装
費用：約950万円（税込）
● 築28年マンション（70㎡）
内容：フルスケルトン・間取り変更・床暖房導入・断熱内窓追加
費用：約880万円（税込）
● 実家2階建てを二世帯化（110㎡）
内容：間取り変更、2階にキッチン・浴室追加、耐震補強、バリアフリー対応
費用：約1300万円（税込）
費用を抑えるための5つのコツ
1. 優先順位を明確にする
→ 予算内でやるためには「どこにお金をかけるか／抑えるか」の選択が重要。
例：断熱は重視／床材は標準仕様 など
2. パックプランやセット商品を活用する
→ 水回り一式をまとめたパッケージプランなどは個別発注よりも割安。
3. 補助金・助成金を活用する
→ 下記で詳しく解説（最大200万円以上の補助が出る場合あり）
4. 設備はミドルグレードで十分
→ キッチンや浴室など、高級グレードでなくても実用性は十分。節約ポイントとして有効。
5. 見積もりは複数業者で比較
→ 同じ内容でも業者によって100万単位の差が出ることも。最低2〜3社で比較がおすすめ。
補助金・助成金で賢くコストダウン（2025年版）
● 【国】住宅省エネ2025キャンペーン
対象：断熱材・窓・高効率設備導入
支給額：最大200万円以上の例あり
条件：事前申請＆指定登録業者による施工
● 【尼崎市】高齢者住宅改修費助成
対象：バリアフリー化（手すり・段差解消・引き戸化）
支給額：上限20万円
備考：介護保険と併用可
● 【尼崎市】空き家活用リフォーム支援
対象：空き家を改修して居住・活用する工事
支給額：上限50万円（補助率1/2）
フルリフォームの費用見積もりで見るべきポイント
- 一式表記の中に何が含まれているか？（解体・仮設・処分費など）
- 設計費・管理費は別途か？
- 追加費用が発生する条件は？（例：床下の腐食、壁内配線など）
- 補助金の申請サポートがあるか？
→ 不明点は必ず事前に質問・確認。「安さ」より「信頼性と透明性」で選ぶことが重要です。
尼崎市のフルリフォーム事例を確認する
費用感・仕上がり・施工内容のイメージを掴むには施工事例を見るのが一番早いです。
▶ 尼崎市の施工事例一覧はこちら
https://jhome-reform.com/topics/#works-section
まずは無料相談・見積もりから
フルリフォームは、人生でも大きな買い物のひとつ。
「だいたいいくらかかるのか知りたい」
「建て替えと迷っている」
「中古物件購入前に相談したい」
という段階でも、相談可能な会社がほとんどです。
▶ 尼崎市での無料見積もり・相談はこちら
https://jhome-reform.com/contact/
まとめ｜フルリフォーム費用は“条件と優先度”で大きく変わる
尼崎市でフルリフォームを検討するなら、「相場」を知ったうえで、どこに予算をかけるか見極めることがポイントです。
- 戸建てかマンションか
- 工事の範囲と希望グレード
- 補助金の有無
- 工事時期と仮住まいの必要性
これらを整理すれば、納得のいくフルリフォームが現実的な予算で実現可能になります。
不安があるなら、まずはプロに相談してみるのがベストな一歩です。