「建て替えではなく、フルリフォームという選択肢」
「築30年以上の戸建てをどうするか迷っている」
「中古マンションを購入して、内装を一新したい」
「実家をリノベして二世帯で暮らしたい」
そんな方に注目されているのが**“フルリフォーム”**という選択肢です。
新築よりもコストを抑えながら、住まいの性能とデザインを一新できるフルリフォーム。
特に尼崎市のように築年数の経過した住宅が多いエリアでは、建て替えかフルリフォームかで悩む声が多く聞かれます。
この記事では、尼崎市でフルリフォームを検討中の方向けに、戸建てとマンションの違い、費用相場、工事の流れ、注意点、助成制度まで徹底解説します。
フルリフォームとは？
フルリフォーム＝住宅の構造を残したまま、中身をすべて一新する工事。
主に以下のような範囲が含まれます：
- キッチン、浴室、トイレ、洗面など水回り設備の交換
- 内装（壁・床・天井）の全面張替え
- 間取り変更・開口部の増設
- 給排水管や電気配線の更新
- 断熱材の追加・窓の断熱改修
- 外壁・屋根の補修や塗装（戸建ての場合）
尼崎市でフルリフォームが増えている背景
- 建て替えよりコストを抑えられる
- 解体費・新築工事費が高騰しており、築30〜40年の物件に「再投資」する方が増加
- 空き家活用や二世帯住宅化を目的とした改修も増加中
- 中古住宅×フルリフォームで理想の間取りにカスタマイズする若い世代も増えている
フルリフォームの費用相場｜戸建て・マンション別
戸建ての場合（延床面積：約80㎡〜100㎡）
| 工事内容 | 費用目安（税込） |
|---|---|
| 水回り4点セット（キッチン・浴室・トイレ・洗面） | 250万〜400万円 |
| 内装全面張替え（壁・床・天井） | 150万〜300万円 |
| 配管・配線更新、断熱工事 | 100万〜250万円 |
| 外壁・屋根塗装 | 150万〜250万円 |
| 間取り変更 | 100万〜300万円 |
| 合計 | 600万〜1500万円程度 |
※構造や規模、使用する設備のグレード、築年数により変動します。
マンションの場合（専有面積：約60㎡〜80㎡）
| 工事内容 | 費用目安（税込） |
|---|---|
| 水回り交換＋内装更新 | 300万〜600万円 |
| スケルトンリフォーム（間取り変更含む） | 700万〜1200万円 |
| 配管・配線交換 | 50万〜100万円 |
| 断熱・窓改修（内窓等） | 50万〜150万円 |
| 合計 | 500万〜1200万円程度 |
※マンションの管理規約により施工範囲・制限あり
フルリフォームの工事の流れ
- 現地調査・ヒアリング
建物の状態、希望する間取りやライフスタイルの確認。 - プラン・見積もり提案
数回の打ち合わせを経て、詳細な工事内容と金額が決定。 - 契約・スケジュール調整
工期は平均2〜3ヶ月、内容によっては4ヶ月以上かかることも。 - 着工（解体→下地→設備→仕上げ）
古い部分を撤去して、構造・配管から新しい設備へ。 - 完成・引き渡し
最終確認後、引き渡し＆アフターサポートへ。
フルリフォームに向いている家・人
- 築25年以上で、水回りや内装が老朽化している住宅
- 二世帯での同居を検討している方（間取り変更を含む）
- 中古住宅を購入して、理想の住まいを作りたい方
- 建て替えしたいけど予算が合わない方
- デザインや動線に不満がある方（注文住宅のようにカスタマイズ可能）
フルリフォームと建て替えの違い・比較表
| 比較項目 | フルリフォーム | 建て替え |
|---|---|---|
| 費用 | 600万〜1500万円前後 | 1500万〜2500万円以上 |
| 工期 | 2〜4ヶ月程度 | 4〜6ヶ月以上 |
| 登記・固定資産税 | 現状のまま or 軽微変更 | 原則、新築扱い（増税） |
| 解体・造成費 | 基本不要（内装のみ） | 必要（100万〜200万円） |
| カスタマイズ性 | 制限あり（構造の影響） | 自由度が高い |
| 補助金対象 | あり（条件次第） | 一部対象あり（長期優良など） |
尼崎市で利用できる補助金・助成制度（2025年）
空き家活用型リフォーム助成
- 市内の空き家を活用する際に補助が受けられる
- 対象工事：内装改修、耐震補強、水回りの更新など
- 補助額：上限50万円（補助率1/2）
高齢者住宅改修費助成（介護保険連動）
- バリアフリーリフォームに対し上限20万円の補助
国の住宅省エネ補助制度
- 断熱材・高断熱窓・高効率給湯器等を対象に補助
- 最大200万～250万円の支給例あり（工事内容次第）
フルリフォームでよくある失敗と注意点
失敗①：予算オーバー
→ 途中で追加工事が発生しやすいため、見積もりは「予備費10〜20％」を見込んでおく
失敗②：イメージと仕上がりが違う
→ 3Dパース・施工事例などを活用して完成イメージを明確に持つこと
失敗③：住みながら工事でストレス
→ フルリフォームは仮住まいの確保が基本。事前に住居手配を。
失敗④：管理組合の許可を取っていなかった（マンション）
→ 尼崎市のマンションでは管理規約の確認が必須
尼崎市のフルリフォーム事例をチェック
施工事例を参考にすることで、
・「どんな家がどう変わったのか？」
・「費用感はどの程度か？」
・「どんな仕上がりになるのか？」
が具体的にイメージしやすくなります。
▶ フルリフォームの施工事例を見る
https://jhome-reform.com/topics/#works-section
無料相談・見積もりのすすめ
フルリフォームは費用も大きく、内容も複雑です。
だからこそ、信頼できる業者にまずは相談することが第一歩です。
- 見積もりだけ知りたい
- 建て替えと迷っている
- 助成金が使えるか確認したい
そんな方も歓迎されます。
▶ 尼崎市での無料相談・見積もりはこちら
https://jhome-reform.com/contact/
まとめ｜フルリフォームは「今の家を、理想の住まいに変える」選択肢
尼崎市のように築年数が進んだ住宅が多い地域では、
“建て替える”のではなく、“活かして変える”リフォームが注目されています。
費用・工期・ライフスタイルに合わせて柔軟に対応できるのが、フルリフォームの強み。
補助金制度を上手く活用すれば、思ったよりも手の届く選択肢になる可能性もあります。
今ある家を、もっと使いやすく。もっと自分らしく。
そんな住まいづくりの第一歩として、ぜひフルリフォームをご検討ください。