「フルリフォームで本当に後悔しない？」
古くなった戸建てやマンションを「まるごと一新」するフルリフォーム。
近年、建て替えよりもコストを抑えて理想の住まいを実現できる方法として注目されています。
しかし、実際に工事を経験した人の中にはこういった声も。
- 「思っていたよりお金がかかった…」
- 「住みながらは無理だった」
- 「もっと早く知っていれば違う選択をしたかも」
この記事では、尼崎市でフルリフォームを検討している方に向けて、後悔しがちなデメリットを包み隠さずご紹介します。
同時に、デメリットを踏まえた上でどう対策すべきかも詳しく解説しますので、賢くリフォームを進めたい方はぜひ参考にしてください。
フルリフォームの7つの主なデメリット
1. 思っていたより費用がかかる
フルリフォームの費用相場は500万〜1500万円以上。
ただし、実際には以下のような想定外の追加費用が発生することがあります。
- 解体後に分かった柱や床下の劣化
- 給排水管や電気配線の老朽化
- 工事途中での仕様変更や追加工事
- 仮住まいや引っ越し費用
結果として数十万〜百万円単位でオーバーするケースも。
▶ 対策
- 工事費とは別に10〜20％の予備費を設定
- 詳細な現地調査と事前の劣化診断を依頼する
- 工事中の追加変更は極力避ける計画を
2. 工期が長く、仮住まいが必要な場合も多い
フルリフォームは内装・設備の全てを解体・再構築するため、
戸建てでは2〜4ヶ月、マンションでも1.5〜3ヶ月の工期がかかります。
当然ながらその間は生活できないため、仮住まいが必要になります。
▶ 対策
- 工事スケジュールに合わせて早めに仮住まいを確保
- 荷物の一時保管や引っ越し費用も見込んでおく
- 工事が始まる前に近隣住民へ丁寧な挨拶を
3. 間取り変更には制限がある
特にマンションでは構造的に撤去できない壁（耐力壁）があったり、
配管の位置に制限があるため、希望するレイアウトにできないこともあります。
戸建てでも、木造在来工法なら比較的自由度が高いものの、
構造補強が必要なケースでは思った以上に費用や手間がかかる場合もあります。
▶ 対策
- 必ず現地調査＋構造チェックを実施する
- 構造のプロ（建築士）によるアドバイスをもらう
- 間取り変更は「できる前提」で考えずに進める
4. 完成までの打ち合わせが多く時間もかかる
フルリフォームでは、間取り・設備・内装デザインなど決めることが非常に多いため、
最低でも3〜5回以上の打ち合わせが必要になることがほとんど。
「平日は仕事で時間が取れない」「細かい打ち合わせが苦手」な人には負担が大きく感じられることも。
▶ 対策
- 早い段階で家族の希望や優先順位を整理しておく
- 「お任せプラン」や「セット提案」を活用して決定項目を減らす
- オンライン相談を活用して負担を軽減する
5. リフォームでは資産価値が上がりにくい
建て替えや新築と異なり、フルリフォームは**「リフォーム履歴のある中古住宅」扱い**となります。
つまり、売却時やローン審査では
新築や建て替え物件ほど評価が上がらないことがあるという現実があります。
▶ 対策
- 「住み続けることが前提」ならあまり気にしなくてOK
- 売却を視野に入れる場合は、リフォーム履歴を明確に残す
- 定期的なメンテナンスと記録保存を徹底
6. 住みながらの工事は基本的に不可能
特にフルスケルトン（壁・床すべてを撤去）で行う場合は、
水回りも使用できなくなるため住みながらの工事は非現実的です。
部分的なリフォームであれば可能ですが、工事中は騒音・ほこり・移動制限などでストレスが溜まりがち。
▶ 対策
- 仮住まいを前提にスケジュールを調整
- 仮住まい中に現場確認ができるよう写真や動画報告を依頼する
- 近隣住民への騒音配慮や時間帯制限を施工業者に依頼する
7. 業者選びで失敗すると取り返しがつかない
フルリフォームは数百万円〜1000万円超の大きな投資です。
にもかかわらず、業者によって提案力・施工力・管理体制が大きく異なります。
「安さで選んだら手抜き工事だった」「イメージと違う仕上がりに…」という声も少なくありません。
▶ 対策
- 必ず複数社から相見積もりを取る
- 実績・施工事例・保証内容を確認する
- 担当者の対応力・説明の分かりやすさも重視
それでもフルリフォームを選ぶ価値がある理由
これまでご紹介したように、フルリフォームには費用・時間・制限など、デメリットが確かに存在します。
ですが、それを踏まえても次のような魅力があるからこそ選ばれているのも事実です。
- 建て替えよりもコストを抑えながら理想の間取り・デザインを実現できる
- 築古住宅を現代の性能・快適さにアップデートできる
- 愛着のある家を再生して、次世代に引き継げる
- 断熱・バリアフリー・収納改善など、暮らしやすさが劇的に向上する
「壊してゼロから」ではなく、
「今ある価値を活かして、暮らしを進化させる」
それがフルリフォームの本質です。
実際の施工事例で確認してみよう（尼崎市）
尼崎市内で行われたフルリフォームのビフォー・アフターや実際の工期・費用感を確認することで、
より具体的なイメージが持てます。
▶ 尼崎市の施工事例はこちら
https://jhome-reform.com/topics/#works-section
まずは無料相談で「うちの場合」を知ることから
デメリットを回避する最大の方法は、事前に情報収集とプロへの相談を行うことです。
- 自分の家でフルリフォームは可能か？
- 費用はどれくらいかかるのか？
- 補助金は使えるか？
- 建て替えとどちらが良いか？
こうした疑問も、無料相談で一つひとつクリアにできます。
▶ 尼崎市での無料相談・見積もりはこちら
https://jhome-reform.com/contact/
まとめ｜デメリットを知ったうえで選ぶことが「満足」への近道
フルリフォームは決して「安くて簡単」な工事ではありません。
しかし、計画的に進めれば理想の住まいを手に入れる強力な手段です。
- 「想定外の費用や期間」で失敗しないために
- 「間取りや設備の制限」に納得して選ぶために
- 「業者選びやスケジュール管理」で後悔しないために
まずはメリットとデメリットの両方を知ることが成功への第一歩です。